北京金标律师事务所
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我在北京买房被坑了谁给介绍位律师

浏览: 分类:房产纠纷

北京金标律师事务所是经司法局批准成立的一家综合性律师事务所,律所涵盖了民事诉讼、刑事辩护、公司法律顾问三大核心业务领域,精细划分了8个业务部门,致力于为客户提供高效率、全方位的法律服务,其中刑事辩护、公司法律顾问为律所主要特色服务,目前已代理多起在全国有重大影响力的刑事案件,服务大中型企事业单位上百家,承办的部分案例曾被多家媒体追踪报道,录入司法部优秀案例库。 


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开发商违约能否要求退房
1、当事人商量一致,能够解除合同。当事人能够商定一方解除合同的要求。解除合同的要求成就时,解除权人能够解除合同。《合同法》第九十四条限定,有下列情形之一的,当事人能够解除合同:
(1)因不可抗力招致不能实现合同目的;
(2)在履行时限期满之前,当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行主索债务;
(3)当事人一方迟延履行主索债务,经催告后在合法时限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约做法招致不能实现合同目的;
(5)法律限定的其他情形。
2、开发商违约时,如果需要以下要求之一的,则购房者能够要求退房:(1)开发商和购房者商量后都认可退房;(2)商品房买卖合同里限定了退房的要求,开发商的违约做法符合该要求;(3)开发商的违约做法构成了《合同法》第九十四条限定的情形。


二、商品房退房违约金要怎样算
1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的商定来执行。2、如果购房合同中无商定违约金,则两方商量,商量解决不了则要按照法律限定(支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,两倍返还定金)来处置。
3、两方都有犯错的,按照各自犯错程度分担违约金。
4、违约金不够以弥补损失的,能够要求违约方按另一方所受损失进行赔偿,违约金过高的也能够请求减少赔偿金额。

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